乙方不得单方面终止合同。法律上有效吗？

一般情况有效，除非在合同中约定你有优先承租权，你可以主张
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合同在没有违反法律法规的情形下，合同有效
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合同遇到霸王条款的处理方式：1、合同当事人可以进行协商，达成一致意见后对霸王条款予以删除或变更。2、如果合同当事人无法达成一致意见的，可以向人民法院主张该霸王条款无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。